Фонд фінансування будівництва

Створення фондів фінансування будівництва виду «А» ЗАТ «Терра Банк» пропонує будівельним компаніям, які здійснюють будівництво житла, співробітництво в сфері організації схем фінансування будівництва, що відповідають вимогам законодавства.

Схема співпраці абсолютно прозора та зрозуміла як будівельній компанії, так і потенційним покупцям нерухомості. Вона дозволяє, з одного боку забудовникам отримати фінансову підтримку Банку на початковому етапі будівництва, з іншого – захистити фінансові інвестиції потенційних покупців від нецільового використання коштів до завершення будівництва нерухомості.

Сутність схеми полягає в організації кредитування будівництва житлової нерухомості під заставу майнових прав на нерухомість, яка буде збудована в майбутньому. БАНК – Управитель ФФС укладає з Забудовником Генеральну угоду про будівництво об’єкта нерухомості. Згідно договору, Забудовник передає Управителю ФФС перелік об’єктів інвестування в об’єкті будівництва. Одномоментно з підписанням Генерального договору Забудовник та Управитель ФФС укладають: - договір відступлення права вимоги прав на нерухомість, яка є об’єктом будівництва, з відкладальними умовами;

- договір іпотеки, де предметом іпотеки виступають майнові права на об’єкт незавершеного будівництва;

- договір доручення з відкладальними умовами.

Обов’язковою умовою підписання Генеральної угоди між Управителем ФФС та Забудовником є укладання Забудовником договору страхування БМР на весь період спорудження об’єкта будівництва.

Довірителі укладають з Банком – Управителем ФФС Договори про участь у ФФС та перераховують грошові кошти до ФФС.

Грошові кошти для фінансування будівництва перераховуються Забудовнику.

Після введення об’єкта будівництва Довірителі отримують документи, які підтверджують право власності на нерухомість.

Переваги Фонду фінансування будівництва:

- Участь Банку посилює впевненість Покупців в надійності операцій.

- Кошти, які поступають у ФФС не є об’єктом оподаткування.

- Покупці мають можливість сплачувати дольові внески, отримувати кредити на придбання нерухомості, отримувати супутні послуги Банку. - Підтримувати публічний імідж Забудовника, що вчасно виконує свої зобов’язання.

Зазначені послуги ЗАТ «Терра Банк» надає як Головному Банку в м. Києві, так і у відділеннях Банку.

ПЕРЕЛIК документів, необхідних для одержання статусу Забудовника в ЗАТ «Терра Банк»
Для одержання статусу Забудовника Клієнт звертається в Банк та надає Банку для розгляду наступні матеріали:
· заповнену анкету встановленого зразку

· довідку про основні напрямки діяльності підприємства, із зазначенням обсягів виконаних робіт за заключеними договорам (надати копії договорів найбільших Замовників, Підрядників (Субпідрядників). Перспективи розвитку підприємства.;

· Для Забудовників, які не є Клієнтами Банку – копії :

- установчих документів ( нотаріально завірені );

- картки зі зразками підписів керівників, завірених в банках, де Забудовник обслуговується;

- свідоцтва про Державну реєстрацію, статистичну довідку та довідку платника податку;

- паспортів керівника та головного бухгалтера, які будуть підписувати Генеральну угоду та інші договори.

· останній аудиторський висновок;

· бухгалтерські звіти за попередні 3 квартали з формою №2;(Для субєктів малого підприємництва додатково до Форми№2м код за ДКУД 1801007 надавати Форму №2 код за ДКУД 1801003)

· звіт з праці (форма №1-ПВ місячна) на останню звітну дату;

· розшифровку дебіторської та кредиторської заборгованості з зазначенням планових строків погашення;

· середньомісячні надходження на усі поточні рахунки Забудовника за останні шість місяців (довідки з банків);

· довідку банку про наявність кредитів у Забудовника (кредитор, вид, сума заборгованості, процентна ставка, термін отримання і погашення, забезпечення );

· довідку банку про наявність у Забудовника поручительств, авалів векселів тощо ( кредитор, вид зобов‘язання, сума, термін отримання і погашення, забезпечення );

· довідку Забудовника про середньомісячні умовно-постійні відрахування (адміністративно-господарські витрати) за даними останнього балансу;

· довідку підприємства про щомісячні податкові платежі за даними останнього балансу;

· довідку підприємства про щомісячні валові доходи за останніх 12 місяців

· довідку податкової інспекції про відсутність заборгованості по бюджетним платежам;

· копію протоколів (протоколу) органів управління підприємства (згідно Статуту) про:

- надання в іпотеку об’єкта будівництва (майнових прав);

- повноважень посадової особи на підписання Генеральної угоди та інших договорів;

· копію протоколу органів управління підприємства (згідно Статуту) та наказ про призначення на посаду посадової особи, яка буде підписувати договори та інші документи необхідні для створення ФФБ;

· копію контракту на керівника, якщо такий передбачений Статутом або Установчим договором;

· довідку-розшифровку статті балансу позичальника “Основні засоби...” ( виписка з балансових рахунків);

· рішення міської Ради про виділення земельної ділянки для будівництва;

· дозвіл на будівництво (рішення виконавчих органів відповідної ради);

· правовстановлюючі документи на земельну ділянку під будівництво;

· дозвіл на виконання будівельних робіт (видається місцевою інспекцією держархбудконтролю);

· затверджена технічна характеристика по об’єкту будівництва;

· ліцензія на проведення будівельних робіт або договір з будівельною організацією на їх здійснення (для будівельних компаній);

· поетапний графік фінансування будівництва;

· зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва;

· витяг з Єдиного державного реєстру .

· дозвіл на початок роботи підвищеної небезпеки (виданий територіальним управлінням ДЕРЖНАГЛЯДОХОРОНПРАЦІ)

· робочий проект та техніко-економічне обґрунтування проекту;

· попередній обсяг замовлення;

· техніко-економічні показники;

· графік будівництва;

· висновок експерта про оцінку будівництва;

· довідка про вартість будівництва (житлового будинку з інженерними комунікаціями);

· довідка про відкриті забудовником та його підрядниками поточні рахунки в банках;

· висновок комплексної експертизи проекту.

ЗАТ «Терра Банк» та ТОВ «ПЕРЕМОГА ДНІПРО 7» оголошує про початок продажу квартир в новому 9-поверховому житловому будинку, будівництво якого ведеться в м. Дніпропетровськ, в ж/м Перемога 6.

Житловий масив Перемога – район наближений до центру Дніпропетровська, зі зручними під’їзними шляхами та розвинутою інфраструктурою

Будівництво фінансується за рахунок фонду фінансування будівництва виду «А», в якому функції Управителя Фонду виконує Закрите акціонерне товариство «Терра Банк».
Проектом передбачено будівництво 9 поверхового багатоквартирного будинку з підземним паркінгом по вул.. Євпаторійській, 2 – «Б».
Будинок який будується – це новий проект з оригінальним стилістичним та кольоровим рішенням фасадів. Легкість та просторість масивним та строгим лініям споруди надає ритм застеклення та світлий тон зовнішніх фасадів.

Житловий будинок спроектований та будується максимально зручним для проживання. Наявність котельні в будинку забезпечить автономне та безперебійне опалення квартир.

Для мешканців будинку передбачено будівництво підземного паркінгу на 26 машиномісць. Благоустрій території збільшить зручність мешкання жильців та їх дітей.

Проектом благоустрою території також передбачено під’їзд до будинку з покриттям з асфальтобетону з боку вул. Маршала Судця. На території планується розміщення парковки на 24 автомобіля.

На типових поверхах знаходяться квартири підвищеної комфортності, а саме :

	Загальна площа, кв.м.	Житлова площа, кв.м.
1-комнатна	65,79	27,84
2-комнатна	104,10	45,17
2-комнатна	109,98	53,41
3-комнатна	135,67	76,83
	139,47	76,83
	139,91	71,04
	143,01	71,04

На сьогодні будинок знаходиться в процесі будівництва. Запланований термін введення в експлуатацію 3 квартал 2009 року.

ЗАТ «Терра Банк» надає кредити Довірителям ФФБ під заставу майнових прав на нерухомість, яка стане власністю в майбутньому.

Більш детальну інформацію про умови кредитування купівлі нерухомості можна отримати звернувшись за адресою:

м. Київ, Кудрявський узвіз, 2 тел./факс 502-83-18

м. Дніпропетровськ, вул. Пушкіна 30, тел./факс: (+3 8056) 312 792 вул. Титова, 30, тел./факс: (+3 8056) 373 7685

Консультації та інформацію про квартири, планування та більш детально про основні характеристики будинку та квартир можна отримати звернувшись за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Кірова, 28А оф. 601, тел./факс (+3 80562) 389 970

Фонд фінансування будівництва

Курси валют

Новини

Контактна інформація: